'ชาวเมียนมา' แห่ซื้อคอนโดมิเนียมในไทยพุ่ง 400% รั้งที่ 2 รองจากจีน
ชาวเมียนมา ตีตื้นติดๆ รั้งอันดับที่ 2 ครองแชมป์ซื้อ คอนโดมิเนียม ในไทย หลังเติบโตกว่า 400% รองจากชาวจีน ขณะที่ “ชลบุรี” แซงหน้ากรุงเทพ มีสัดส่วนการโอนมากกว่า เมืองท่องเที่ยวยังเป็นที่นิยม!!…
TOPPIC Time ขออัพเดตการเข้ามาของชาวต่างชาติในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ “คอนโดมิเนียม“ ของไทย โดยที่มีนัยสำคัญและต้องจับตาดูเป็นพิเศษอีกวาระหนึ่ง เพราะล่าสุด รัฐบาลเศรษฐา มีแนวคิดกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ ขาย คอนโดมิเนียม โดยสั่งการให้กระทรวงมหาดไทยเร่งศึกษาความเป็นไปได้ ในการปรับแก้กฎหมายให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดิน ซื้อคอนโดมิเนียม ได้นานขึ้นจาก 50 ปีเป็น 99 ปี และการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เพิ่มสัดส่วนจาก 49% เป็น 75% แต่มีเงื่อนไขเพิ่มเติม โดยกรมที่ดินกำลังพิจารณาทั้งปัจจัยบวกและปัจจัยลบ เกิดเสียงคัดค้านจากนักวิชาการ และภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มองว่า ได้ไม่คุ้มเสีย หรือมีวาระซ่อนเร้น!!
“จีน” และ “ชาวเมียนมา” ซื้อ “คอนโดมิเนียม” ไทยมากที่สุด
รายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เผยยอดการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ คอนโดมิเนียม ของต่างชาติไตรมาส 1 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 4.3 % คิดเป็น 3,938 หน่วย มูลค่ารวมโอนกรรมสิทธิ์ 18,013 ล้านบาท + 5.2 %
- อันดับ 1 ชาวจีน โอนกรรมสิทธิ์ 1,596 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 43.8 % มูลค่า 7,570 ล้านบาท
- อันดับ 2 ชาวเมียนมา โอน 392 หน่วย สัดส่วน 10% มูลค่า 2,207 ล้านบาท
- อันดับ 3 ชาวรัสเซีย โอน 295 หน่วย สัดส่วน 7.5% มูลค่า 924 ล้านบาท
คนรวย “ชาวเมียนมา” แห่ซื้อ “คอนโดมิเนียม” ในไทย
ในรายงานมีการข้อสังเกตด้วยว่า ชาวเมียนมาเป็นสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ (คอนโดมิเนียม) ขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 415.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยขยับลำดับขึ้นอย่างรวดเร็ว จากลำดับที่ 25 ในปี 2564 เป็นลำดับที่ 6 ในปี 2565 และ เป็นลำดับที่ 4 ในปี 2566 ล่าสุดขึ้นมาเป็นลำดับ 2 ในไตรมาส 1 ปี 2567 คาดว่าสาเหตุมาจาก การอพยพย้ายถิ่นฐานมาจากปัญหาความไม่สงบในเมียนมา
5 จังหวัดที่โอน “คอนโดมิเนียม” ให้ต่างชาติมากสุด
1. ชลบุรี 1,521 หน่วย สัดส่วน 38.6 % มูลค่า 4,165 ล้านบาท
2. กรุงเทพมหานคร 1,498 หน่วย สัดส่วน 38.0% มูลค่า 10,699 ล้านบาท
3. เชียงใหม่ มีจำนวนเพียง 249 หน่วย มูลค่า 574 ล้านบาท
4. ภูเก็ต มีจำนวน 242 หน่วย มูลค่า 1,353 ล้านบาท
5. สมุทรปราการ มีจำนวน 140 หน่วย มูลค่า 392 ล้านบาท
ราคา “คอนโดมิเนียม” ระดับไหนที่ถูกใจชาวต่างชาติ
– ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีสัดส่วน 52.9 % (มากที่สุดตั้งแต่ปี 2562 ถึงปัจจุบัน)
– ขนาดห้องชุดพื้นที่ 31 – 60 ตารางเมตร (ประเภท 1 – 2 ห้องนอน) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 49.6
– ชาวต่างชาติสนใจซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองหลักและเมืองท่องเที่ยวมากที่สุด
ภาพสะท้อนเหล่านี้ ถูกมองว่าคนไทยอาจจะถูกตัดสิทธิ์ที่จะซื้อ คอนโดมิเนียม ในราคาคนไทย หรือมีความยากลำบากที่จะเข้าถึงที่อยู่อาศัย เพราะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ย่อมสร้างคอนโดมิเนียมหรูๆ เพื่อสร้างยอดขายและดึงเม็ดเงินเข้ากระเป๋า จนคนไทยอาจถูกละทิ้งไว้ข้างหลังก็เป็นได้ ปัญหาจีนเทายังไม่แผ่ว อนาคตอาจถูกรุกคืบจากเพื่อนบ้านอย่างถูกกฎหมาย…แล้วคนไทยต้องปรับตัวอย่างไร…ให้อยู่ได้ในสภาวะการณ์เยี่ยงนี้!!
