เมื่อเพื่อนข้างห้องเป็นคนต่างชาติ ต้องทำตัวยังไง?? ‘ห้องชุดคนต่างชาติ'
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานยอดการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติ ครึ่งปี 2567 (ม.ค. – มิ.ย.) พบว่า จีน และเมียนมา ยังแชมป์และรองแชมป์เหนียวแน่น แม้สรุปภาพรวมจะปรับลดลง โดยห้องราคาไม่เกิน 3 ล้านยังเป็นที่นิยม ลงเสาเมืองชลบุรีสุดฮิต ตามด้วย กรุงเทพฯ และภูเก็ต
TOPPIC Time ชวนอัพเดตและเล่าเรื่องการถือครองและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติ ช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เพื่อรับเพื่อนข้างห้องสัญชาติใหม่ แต่ล่าสุดก็ยังพบว่าไม่เปลี่ยนแปลงจากอันดันเดิม คือ ชาวจีนยังซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติ ในเมืองไทยมากที่สุด แต่สัญชาติเมียนมาที่ถูกจับตาตั้งต้นก็ไม่ถอยยังหายใจลดต้นคอสัญชาติจีน มาเป็นอันดับ 2 แต่ยังมีแรงทะยานต่อเนื่อง ไม่แน่ว่าเพื่อนข้างห้องคุณอาจจะเป็น “พี่-น้องชาวเมียนมา” ก็ได้!!
ครึ่งปี 67 ห้องชุดคนต่างชาติที่โอนกรรมสิทธิ์ลดลง
จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานในครึ่งแรกปี 2567 (มกราคม – มิถุนายน)
– สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 2 ปี 2567 พบว่า มีจำนวน 3,342 หน่วย ลดลงร้อยละ -6.2 มูลค่า 14,874 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -17.7
– สัดส่วนของหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติต่อภาพรวมได้ปรับตัวลดลงเหลือร้อยละ 11.8 และ 21.1 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566
‘จีน’ รั้งแชมป์ซื้อห้องชุดคนต่างชาติในไทย
ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 มีผู้ซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติ ดังนี้
- อันดับ 1 จีน เป็นสัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติ มากที่สุดทั่วประเทศ โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ผู้ซื้อสัญชาติจีนไปแล้วทั้งหมด 2,872 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนที่สูงถึงร้อยละ 39.5 ของหน่วยทั้งหมด มูลค่าสูงสุด จำนวน 13,203 ล้านบาท
- อันดับ 2 เป็นสัญชาติเมียนมา มีสัดส่วนร้อยละ 8.8 (มูลค่าจำนวน 3,240 ล้านบาท) หากพิจารณาในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 (ม.ค. – มิ.ย.) พบว่า ผู้ซื้อมีสัญชาติเมียนมามีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นมาก จำนวน 638 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 250.5 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
- อันดับ 3 สัญชาติรัสเซีย มีสัดส่วนร้อยละ 7.8 (มูลค่าจำนวน 1,874 ล้านบาท)
- อันดับ 4 ไต้หวัน (มูลค่าจำนวน 1,592 ล้านบาท)
- อันดับ 5 สหรัฐอเมริกา (มูลค่าจำนวน 1,580 ล้านบาท)
ทั้งนี้ ยังพบด้วยว่า…
- อินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยมากที่สุดและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 6.0 ล้านบาทต่อหน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 71.3 ตารางเมตร
- ชาวจีน มีสัดส่วนการโอนห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.4 ตารางเมตร
ระดับราคาห้องชุดคนต่างชาติสุดฮิต
– ในไตรมาส 2 ปี 2567 ห้องชุดคนต่างชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมากที่สุด อยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีการโอนจำนวน 1,737 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 52.0 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด
– รองลงมาคือ ระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีจำนวน 810 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24.2
– ระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท มีจำนวน 395 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 11.8
– ระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 244 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 7.3
ขนาดห้องชุดคนต่างชาติที่นิยม
– ขนาดห้องชุดคนต่างชาติที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ คือ ขนาดพื้นที่ 31 – 60 ตารางเมตร (ประเภท 1 – 2 ห้องนอน) โดยมีจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ จำนวน 1,667 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 49.9
– รองลงมาห้องชุดคนต่างชาติ ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร ( สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน )
จังหวัดที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติสูงสุด
ช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 (มกราคม – มิถุนายน) พบว่าจังหวัดที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ ชลบุรี กรุงเทพฯ ภูเก็ต เชียงใหม่ และสมุทรปราการ
ขอบคุณข้อมูล : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC)
